美国房屋居住面积的计算规则

001生活网 - 10-12

在美国的家庭住房，以独栋别墅为主，前面我们也已经说了美国房产不涉及公摊面积这回事。房屋面积通常指的是居住面积，是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积；其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都是不包含在内的。

另外，有些房子有实际可用但是没有计算在正式的使用面积里的，比如一些装修好或者半装修的地下室、车库或者阁楼等，是可以用来当成做影音室、娱乐室或者储藏室之类的空间，但是没有计算在总面积里，这就使得房屋实际可使用的面积更大。

这就意味着美国房屋的面积不包含外墙及隔断墙，同时也没有公摊面积，同样标榜200 平米的房子，美国的房屋是实实在在的200 平米，再加上不算面积的阳台和车库，实际使用面积不止200平米，如果是算地块面积，那保守估计还能加50平米。若中国房屋用美国的方式计算面积，得房率70%，再去掉内外墙体、阳台、储物间等面积，200 平米的房子大概只有120-130平米左右的可使用面积，如此算来，中国房子的1平米，大概相当于美国房子的0.6平米。因此，同样标榜的200 平米，美国的房子真的大很多。