美国哪些项目可以用来抵税？

对于美国公民/美国纳税居民来说，房屋出租的相关费用都是可以进行抵税的，包括：

▪ 房产税

▪ 物业管理费

▪ 车马费/旅行

▪ 维修/水电

▪ 房屋保险

▪ 贷款利息

▪ 房屋折旧

▪ 房产中介佣金/会计师/律师费用等等。

其中，需要特别提到的一项费用就是房子的折旧费，它也是可以拿来抵税的。按照规定，美国的住宅房产折旧年限为27.5年，商业房产折旧年限为39年。这项费用是一项非现金费用，与其他需要真金白银支付的费用不同，它是按照房子本身的购房成本来计算的。

举例来说，假设一套成本为50万美金的住宅房产，分摊到建筑物的成本在75%-85%之间，也就是37.5万到42.5万之间 (剩余的成本计入土地价值，而土地无法计提折旧)。按27.5年的折旧年限简单计算（将37.5万-42.5万除以27.5年），平均每年大概有1.3万到1.5万的折旧费用。也就是说，投资者每年都能在支付其他租房费用以外，多加1.3万到1.5万的折旧费用来抵减房租收入。这将大大地减少投资者每年的出租净收益和应该缴纳的税费。

对于非美国纳税居民来说，Sec 871税法规定非纳税居民必须需按照房租的总收入，而不是租房净收入进行缴税。Say What? 对，没错，所有以上列举的费用全部都无法用来抵税! 而且，房租总收入要按照30%税率进行一刀切纳税