美国买房, 产权应该归属在谁的名下合适？

买房必然要涉及到产权，那么房子应该买在谁的名下？要从三个方面来考虑:资产能够得到保护，税收能够减少，传承流畅，当然每个人的情况各不相同，需求也各不一样，但是总有一种名字会适合自己。  

一般来说我们从三方面考虑：

　　其一，资产保护。对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。比如你是医生由于某些原因，有人对你提出了诉讼，或者婚姻发生变化了等等。

　　其二，税务减扣。产权名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税 （Income Tax），资本增值税 （Capital Gain Tax） 和房产税 （Property Tax）。在符合税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者必须追寻的。

　　其三，传承流畅。房产投资以集聚房产的投资组合 （Property Portfolio） 为工具，利用时间来致富，所以将来房产的传承，能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本，是一个需要考虑的问题。

　　在美国一般有4种形式：个人，联名，公司，信托（尤其是家庭信托）。个人就是一个人 （Individual），联名就是几个个人一起买，也称 Partnership；公司和信托则需要一定的费用，注册成立。

个人名下房产

        可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。

　　所有权：由于所有权是自己个人，则如果个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。

　　控制权：买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。

　　收益权：买在个人名下，则收益权归个人。房子出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。

　　传承：当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，2018年美国遗产税免税额个人是1120万美元，夫妻双方是2240万美元。而对于外国人的免税额是6万美元，因此对于有一定资产的国人来说请尽早安排移民规划，也是合理规避遗产税的方法之一,让我们来帮助您实现家族财富的传承，请留言《华人工商》公众平台咨询。