美国买房过户后哪些文件要保存好？

购房者应该保留哪些文件呢？保存多久呢？你应该考虑在你最终卖掉你的房子之后至少保留这些文件几年。购房过程中你的房地产经纪人会给你一些文件，但是，过户文件通常由过户公司保存。这些文件包括财务和法律文件，但与合同谈判相关的文件是分开的。地契和贷款文件会在所在县存档，并成为公共记录，这意味着您可以随时从记录员办公室或所title公司获得这些文件的副本。

保留以下文件的主要原因是供将来参考，供您自己审查这些文件，或者您向卖方、经纪人、开发商提出索赔时，是需要提供这些文件的。

购买合同(Purchase Agreement)

购买房屋的合同规定了过户所需的所有条款和条件。这是您同意购买此房屋时双方签署的文件。

附录(Addendums)

购房合同的条款有任何的修改都需要签署附录。例如，纠正卖方或买方的姓名的拼写，或更正房屋街道地址。

卖家披露报告(Seller Disclosures)

卖家披露报告包括房屋的重要信息，油漆是否含铅报告，转让披露声明以及卖方提供的任何其他书面保证或披露。这些文件通常是未来对卖家提起诉讼的依据。

房屋检查报告(Home Inspection)

房屋检查内容包括房屋基本结构，地基，屋顶，地板，墙壁，门窗，地下室，供电系统，水管，冷暖设备，烟雾报警器等。指出哪些项目状况良好，哪些需要维修或更换。

白蚁检查报告(Termite Inspection)

白蚁检查报告是检查白蚁公司提供的报告，在加州，白蚁检查报告会在所在州存档2年。

其他检查报告或相关文件

购房中涉及到的任何其他检查报告或完成某项修理工作的报告。这可能包括检查公司开的发票和相关许可证。

房屋保修单(Home Warranty Plans)

房屋保修单上面会包括联系维修人员的电话号码。还包含了房屋保修单涵盖的内容和未涵盖的东西。

预估过户花费申明(Estimated Closing Statement)

申明里面包含了购买房屋预估的所有的支出和收入。这份文件包括销售价格，现金支出多少，贷款的金额，以及所有通过过户公司支付的费用。

房屋保险单（Insurance Policy）

房屋保险单包含保险的条款，条件，保费通知和保单号。如果您的贷款是impounded，银行会为您支付房屋保险 ，如果没有，您则需要每年支付一次。

产权保险单（Title Policy）

上面会列出产权保险的金额，包含的内容，还包括了title公司的名字，保险生效日期和保单号。

过户申明(Closing Statement)

申明里面包含了正式的购房所涉及的所有的支出和收入费用。您报税的时候需要这份文件，因为有些项目可能会抵税，把这份文件交给你的税务员（tax preparer）。

地契（Deed）

County的记录员会拿着产权转让文件，也就是地契，去做登记。里面包含新屋主是如何持有产权的，卖家的姓名，以及一些法律描述。County record后，地契会邮寄返还给新的屋主。

尽量在房屋过户后保存好这些文件，如果您丢失了其中的一个，您可以找您的经纪人或者过户公司再要一份。