美国土地投资问答：地税、炒地皮、回报率等

Land Banking（土地储备）—通过投资土地使资本增值，一个久经考验、高效、安全的投资渠道。据统计，在美国致富的人里，10个有9个是通过房地产来生财致富的。

Q01: 什么是土地投资?

Ans: 土地投资的意义在于, 买地放着, 待时机成熟后, 转卖或是被收购, 借力使力, 并不是自行开发。

Q02: 为何要投资土地?

Ans: 投资是我们这一生中一定会遇到的一个课题, 谁都想钱滚钱, 或是一夕致富, 但是投资的背后存在的风险也是我们需要考量的, 说到投资, 大家会想到的可能有1.银行定存, 2.持有保险/基金 3.买卖股票/期货 4. 外汇 5.投资房产 6.投资地产 ，而这些的报资报酬率和风险是否适合现在的我们?

Q03: 如何选择要投资的土地?

Ans: 通常需要拥有政府审批文件，土地开发规划等等相关信息。

Q04: 为何要投资美国佛州土地?

Ans: 美国是世界经济的指标, 开放自由的资本市场, 尊重个人隐私, 并有完善的法律制度, 佛州更是全球第6大经济体。

Q05: 投资佛州哪里的土地?

Ans: 佛罗里达州最大的城市杰克逊维尔南部”西湖别墅“用地， 目前是最适合投资的土地。

Q06: 美国是否有人为炒地皮?

Ans: 美国是一个地方分权非常彻底的国家, 也就是所谓的联邦制, 从市政府(City), 郡政府(Conty), 州政府(State)以及联邦(Federal)都是独立运作, 都有自己的制度, 预算经费以及都市规划, 加上地大物博, 所以不可能发生某几个官员或是建商就可以进行短期地皮炒作这种荒谬的事情!

Q07: 美国土地规划有哪些分类?

Ans: 土地规划起源于美国, 且被视为20世纪积极改革运动之一, 土地使用的法规在美国是非常地方分权的, 每个城市都不相同, 土地分类可多达二三十种。

Q08: 外国人是否可以购买美国土地?

Ans: 美国是土地私有制的国家, 房地产完全按照资本主义市场运作, 政府对市场的干预非常少, 而且对全世界开放, 不受国籍, 地区, 种族等限制, 任何国家的人民或是企业都可以在美国购买土地, 并且可以世代拥有, 没有任何使用年限。

其实，投资美国土地需要的资本远远小于投资中国的土地, 获利却是远远大中国土地!

Q09: 土地单位换算? 

Ans: 美国土地的买卖大多以英亩(Acre)或是平方英尺(Square feet)为单位, 1亩=7175.9402778平方英尺(sq.ft)=666.6666667平方米(㎡）

Q10: 土地报酬率?

Ans: 只要投资对的土地, 等待的时间足够, 放个3~5年, 价值翻个两三倍不是难事, 时间久一点, 五倍, 十倍, 二十倍都有很大的可能。

Q11: 投资土地的风险?

Ans: 土地就像石油, 只会随着时间而越来越少, 短时间内会受经济波动而影响, 长时间只有向上涨的可能, 可以说是风险非常小的投资。

 比如：几年前，加州82%的土地被定义为「荒地」，即不能开发利用的。只有18%的土地可供耕种、开发，而其中至少10%已经被充分开发，这意味着只有8%的土地是可供开发的。供求关系、人口和经济的快速增长确定了这些优质、开发前土地将随时间的推移，价值飞涨！所以现在加州的别墅，公寓已经是天价。

佛州的情况与加州差不多，而且现在佛州的土地价格还尚处于刚刚苏醒的时期，随着国家经济政策的南下，佛州已经成为美国新经济发展的重要板块。所以，现在入手佛州土地是明智的。

Q12: 购买土地是否可以贷款?

Ans: 由于美国银行受到次级房贷伤害颇大, 目前不接受开发中土地这种需要长时间投资的贷款。

Q13: 购买土地是否有中介费用?

Ans: 在美国, 中介费用以及服务费用都是由卖方负责, 买方不需负担。

Q14: 每年地价税多少?

Ans: 各州各个城市的地价税不同, 大概都在1%~1.25%。佛州是0.8%—1%。