Condo 和 Apartment 的区别

 Apartment 和 Condo 外观类似，都有点像国内的小区，就像维基百科上说的，仅凭外观很难分辨出来。不过大门口的牌子一般都会写明自己是 Apartment 还是 Condo。

Apartment 是出租公寓，整个物业的产权属于某个公司，然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客。租客除了每月付给这个公司租金之外，可能还要付给这个公司垃圾清理、物业管理等费用，普通的一般是每月30到50。一般来说，租客要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等费用，但是也有一些专门针对学生和年轻人的公寓，可能会水电网全包，但是租金也相应的会贵一些。

大多数公寓管理公司还会要求租客购买租房保险，万一有火灾等意外发生，可以让保险公司赔偿一定的损失，一般的租房保险大概每月10到20。如果单元内的中央空调、热水器、上下水管道、电路等发生了故障，一般由公寓管理公司负责维修。公寓楼外面的卫生清扫、绿化养护、路面维护等等费用，也由公寓管理公司承担。此外，有些公寓对入住人数、能否养宠物都有比较严格的规定。由于产权是公寓管理公司的，所以是由公寓公司负责房产税。有些公寓还有健身房和游泳池等公共设施供租客免费使用。

Condo 是出售公寓，物业的产权某种意义上属于购买了 Condo 单元的全体业主，每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。确切的说，Condo 的业主拥有的是自己单元内部的空间，这有点像国内的商品房。大多数 Condo 都有业主委员会 (HOA)。业主每月或者每年要交给业主委员会一定的管理费用，这些钱主要用于整个 Condo 小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、路面维护等等，这个费用普通的 Condo 大概每月$200，有些 Condo 可能这个费用还包括了水费。

一般在购买 Condo 的时候，都会有法律文件写明业主拥有哪些设备、需要为哪些设备的维护费用负责。一般来说，单元内部的热水器、空调如果坏了，可能需要业主自己承担维修费用，当然这视情况而定，一切以买房时候的法律文件为依据。由于业主拥有自己单元的产权，所以要自己承担房产税，普通的 Condo 大概每月$100-$200。

简单做一个比较，每个月的大致费用：

Apartment 费用 = 租金 + 物业费 + 保险 +（水电煤网络等）

Condo 费用 =（房贷）+ 物业费 + 保险 + 房产税 + 水电煤网络等 + 各种维修维护费用

当然，最根本的区别还是 Condo 是属于你的，将来不想住了，你可以把它再卖给别人。一般来说，经过业主委员会批准之后，你也可以再租给别人。但是这个视情况而定，不同的 Condo 有不同的规定。