美国购房合同中重要的六个专有名词

在美国买房签的自然是英文合同，也必然会碰到一些房地产专业名词。专业名词已经够绕了，经过翻译的合同也可能会词不达意，分分钟能被绕晕。为解决大家这一问题，整理了购房合同中必须看懂的6个专业名词。

Earnest money – 定金

定金是买家在签署购房合同时需要支付的款项。定金实际上是买家对购房的承诺，来向卖家表达诚意。具体金额是可以双方协定的，一般为购价的1%到2%。但当房子抢手，买家竞争激烈时，买家也可以通过小幅提高定金（如达到总房价的4-5%）来吸引卖方，增加抢到房概率。一旦报价被接受，定金通常会由卖方经纪或产权公司存管。

注意事项：必须注意的是合同中提到的相应条件条款（如贷款是否能获批等），若买方因为这些条件未达到而放弃购房，卖方必须退还定金；若是因为合同中未提及的其他原因，那定金是不能退还的。

Contingency- 附带条件

Contingency直译是“偶发或特殊事件”，在购房合同中一般指一些附带条件，如万一这些情况发生了，买家是否有权中止合同，拿回定金。这些条件可包括房屋评估，房屋检查和贷款获批情况。

注意事项：附带条件在购房合同中非常重要，必须仔细阅读，他能保护买方在购房中的权利，避免不必要的损失。当然值得注意的是，这些条款也有时间限制，一旦超过期限，卖方有权终止交易。

Escrow –第三方托管

在美国，房屋购买过程中的款项和合同都会交由第三方机构来持有，这个就是Escrow。一般情况下，只有在买卖双方根据自己的合同履行完自己的义务后，第三方机构才会将手中的资金支付给卖方或者银行和贷款公司。Escrow一般会是专门的房屋过户公司，律师或产权公司经纪。

注意事项：购房合同中会明确写出托管费是由买方还是卖方负责支付，一般为购价的1%到2%。如果购房者在无正当理由的情况下退出交易，则托管费将赔偿给卖方。

Settlement date – 过户日期

“Settlement Date”或“Closing” 指房屋的过户日期。通常而言，过户日是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的。

注意事项：在选择过户日期时，要确保给自己足够的时间来完成房屋检查，评估和任何其他条款中的检查.如果在过户日之前没有履行购买协议中的义务，那么可能会被视为“违约”，并可能失去定金。

Possession date –产权交接日期

产权交接日期是投资购房者正式拥有所购房产的日期，即买家可搬入房屋的日期。 有时买方在过户日即可入住，但有时双方同意在过户日后，仍需等待数日或数周才能入住。最常见的等待时间为30到45天。

注意事项：产权交接日期是可同卖家协商的，且会影响购房者报价合同的竞争力。 比方说，如果卖家需要额外几个月才能找到新的居住地点，则提供过户日后60天的产权交接日期可能会使报价更具吸引力。

Home warranty- 房屋保修保险

房屋保修保险包括了修理家具家电所需的费用。基本保险的起价约为300美金，更全面的保险计划将高达600美金。

注意事项：许多卖家会提供支付一年的保修保险，以吸引买家，特别是如果房屋中的电器老旧和/或正处于是买方市场。 值得注意的是，这些都必须清楚的写入购买协议中。