一个初到美国的中国人的租房体验

华人地产网 - 05-17

小朱一行三人所住的城市名为阿罕布拉市(Alhambra),位于加利福尼亚州洛杉矶市中心。

东约9英里(15公里)处，是拥有88个市的洛杉矶郡中华人移民人口第二大的城市。这是一个华人聚集区，整个城市人口约9万人,华裔人口约4万5千人。

朋友帮小朱她们租的是一个独栋小院，属于独立屋，房子只有一层，是个两居室，并带有厅、厨房、卫生间，屋内面积大概有60平米左右,房间布局和中国住宅楼的布局差别不大。

房屋配置

院子的大门和房子的大门都是朝西的，两个起居室是朝北的,在5月感觉还是比较阴凉，不过屋里也都配有空调和暖气。

▷ 卫生间洗澡间和厨房的热水是相通的，但起初小朱的屋内并没有发现任何类型的热水器，奇怪热水究竟是从哪里来的呢?

后来询问当地华人朋友才知道，原来美国在建造房屋的时候一般都会配置热水装置，这种装置体积较大，大多会放在院子里面，有的是通过电，有的是通过燃气。

▷ 小朱的房东也是华人，他专门嘱咐小朱，要特别小心厨房洗菜盆里的搅拌口，千万不要随意把手伸进去。

因为，菜盆下面的厨柜里面有搅拌器，打开墙上的开关，盆中的地漏处就会像搅拌机一样急速旋转，将菜渣搅碎,直接流入下水管道。

▷ 普遍水龙头旁边还有一个细细的水笼头，那是可以直接饮用的过滤好的纯净水,过滤器就放在水龙头正下方的厨柜里。

装置都是在建造房屋时自带的，美国的厨房一般都配有这些装置，这一点小朱来美之前也有所了解，而这样的装置在中国都是很少见的。

屋子里散发着淡淡的香味，那是房东在墙上装了空清新剂。房间里面各个角落挂满了标着“平安”字样的中国结，给房间增添了些许温馨和情趣，也有祈福的意味在里面，房东独特的生活品味蕴藏其中。屋外的小院面积大概有10平米左右。

细心的房东将小院布置的很田园，养了很多叫不上名字的盆花和绿植，还有很多的肉肉，这里的肉肉普遍比中国的肉肉肥大，不知是水土的原因还是气候的原因。

院子的外墙上挂满了各种装饰品，屋檐下还挂着一个风铃，当地华人打趣说那是因为洛杉矶的风太少,人们总在盼风来。

小院的一侧紧挨着马路，另一侧便是绿树丛荫。一天到晚，各种鸟鸣声和虫子叫声围绕在耳畔，偶尔还会传来阵阵狗叫声。住在这里就象和大自然融为了一体，也仿佛置身童话般的世界。

小朱的左右邻居都是外国人，分不清是美国当地人还是其他国家的人。左右邻居均以之隔，每家都有个院子，有的院子里还配有桌子板凳、秋千，有的院子还有供孩子玩的蹦蹦床、滑梯等玩乐用具。

大多人家还会沿着围墙种一圈的灌木花卉，据说房屋、草坪、大树和花卉的组合是欧美独立屋前院的标准搭配，也是西方典型的一种居住环境审美观。

独立屋的式样各异，房子和院子大小不等，但功能和内部设施基本相同。独立屋一般都会有一间车库。车库一般兼作工具间，有的人家车库里堆满了工具，有的还住着人,房东的儿子就住在小朱家的车库里, “鸠占鹊巢”,所以,汽车只好停在车库门口了,这也是允许的。

小朱的当地华人朋友告诉她，除了东部纽约、华盛顿等人口集中的地方是高楼大厦以外,美国绝大部分地区，特别是加州等西部地区的住宅，大部分是低矮的房子。

// 这里三层以下的建筑居多，这是因为建三层以上的建筑,是要经美国政府特殊审批的，审查项目多,相对三层以下的建筑手续会繁琐很多。

美国的住宅分类较细，有House (独立屋)、Townhouse (联排屋)、Condo (私有公寓，与中国的商品房概念相当)、Apartment (出租公寓)等。

▷ 在美国人口密集的大城市市中心区，住宅类型主要为公寓(Condo/Apartment) ,

▷ 而在美国大城市的郊区和小城市内，一到两层的独立屋(House) 是主要的住宅类型，它典型地代表了美国中产阶级的居住环境。

和中国很大的不同是，美国大多都是木质房，而中国都是钢筋水泥的建筑物。小朱的住所也不例外。

✔ 木质结构的抗震效果也很好，同时它的建造周期短，建造相对容易，木结构房屋的造型风格也一直延续这欧美人的住宅审美习惯。经过处理之后的木材能达到冬暖夏凉防虫防潮节省能源的效果。

✘ 只是这种木质建筑不太隔音，隔壁稍微有一点动静都能听得清清楚楚，所以很多人晚上都要带着耳塞睡觉。

据说北美木结构的别墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一，只要合理施工和建筑,能历经数代人居住而使用状况良好。在美国，目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。

而且，在美国一百年以上的木房子到处可见，完美无缺，年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。

谈到住房，不得不关心下房价和租金。小朱的房子租金是2500美元，折合人民币大概16000左右，这个价位和北京相比并不算低。

其实，就全美而言，加州房价和租金都相对较高，根据报道，独立屋的中间价已经达到了44万美金。大洛杉矶的房价未来还会再涨的，这和美国目前房地产市场整体趋高的形势有关，也与洛杉矶作为华人主要置业地有关。

在美国，只要华人聚集的地方房价都比价高，尤其是学区房。是的，美国也有学区房，华人来到美国同样重视子女教育，都会选择学区比较好的地方居住，这样当地的房价也就越来越高。

在美国，只有百分之四十多的人拥有自己的房产，一个很大的原因是，因为在美国买房容易养房难，有房产就必须要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等，各种税款让很多人对买房望而却步。