美国贷款买房房屋评估详解和支付价格

房屋评估原因有哪些？

在美国贷款买房，房屋评估是抵押贷款的重要组成部分，虽然房屋评估一般由贷款方提出，但你作为买方，了解房屋评估的工作原理也可以保护你的利益。具体的原因有以下方面：

• 1.  贷款机构在批准你的抵押贷款之前，几乎在每种情况下都要求进行房屋评估来降低他们的贷款风险。因此，你在美国贷款买房，为了获得抵押贷款，需要进行房屋评估
• 2.  你在美国贷款买房，作为买方你不想支付更多或未来不想以低于实际价值的价格出售房屋。
• 3.   房屋的评估价值将决定房地产税金额，如果没有房屋评估，你可能需要支付的税金超出你的预期。
• 4.   你在美国贷款买房，作为买家有一种特殊的原因促使你了解房屋评估。如果你了解房屋评估的内容，即明白哪些因素会影响房屋估值结果，你可以对房屋进行一些改进，提升房屋价值，那么就可以获得更高的房屋净值贷款和信贷额度。

如何提高房屋评估价值？

房屋内部

修补房屋并做其他修饰工作，使最佳面朝前。不整齐的床或一些脏盘子不会影响房屋价值，但石膏裂缝，水渍墙壁，脏地毯，害虫或持久的气味会。若条件允许，进行超过500美元的维修，因为评估师经常以500美元为增量对房屋进行评估。

房屋外部

检查遏制房屋外部吸引力的部分并加以改善。杂草丛生的外部环境和破碎的车库门将对房屋评估产生影响，若房屋附近的市场价值下降更是雪上加霜，将心比心花点时间让你的房屋外部像你想要购买地方一样。

房屋周边

这不是你能决定的，但是是你能注意的，向评估师展示周边值得纳入考虑的积极变化。

其他

☞记下你多年来关于房屋所做的维修和更新以及改进的成本，以便能提醒评估师他可能不会注意的项目，例如隔热材料。

☞掩饰房屋年龄。无论房屋实际年龄如何，房屋看起来越新越好。

贷款方要求的房屋评估成本由谁支付？

虽然由贷款方安排房屋评估，但是最终费用由买方或卖方承担。具体由谁支付并没有硬性规定，在某些地区，买方倾向于支付，而在另一些地区，卖方则会花费成本。并且，决定谁支付也是可以谈判的，虽然在某一地区通常由买方支付，但有时候可以说服渴望出售的业主来支付评估费用。

房屋评估成本具体费用是多少？

你在美国贷款买房，若你所在地区通常由买方承担房屋评估费用，你可提前了解一下行情。房屋评估是相对快速、便宜的。根据调查，全国专业评估的平均成本约为331美元，大多数人支付的费用在288美元到374美元之间，若评估师需要大量工作，费用会增加甚至超过1000美元。

值得注意的是，评估师给出一个固定费用或小时费率是合理的，若评估师要求费用是最终房屋估值的百分比，那是不道德的。

房屋评估（home appraisal）与房屋检查（home inspection/survey）是否相同？

虽然房屋评估看起来与房屋检查相似，但其实截然不同。

服务对象不同

☆房屋评估保护金融机构免于提供比房屋价值更多的钱。

☆房屋检查通过调查房屋的任何结构缺陷来保护买方。

也因此，评估师通常由贷款机构雇佣，而房屋检查员通常由买方雇佣。

工作内容不同：

☆评估师通常会检查肉眼可以观察到的东西，例如增加房屋价值的房间数量。

☆检查员深入挖掘，评估和测试无法轻易观察到的东西，如机械系统（如管道，电气，加热和冷却系统），主要设备，以及任何健康或安全问题。

最终目标不同：

☆房屋评估最终为确定房屋的价值。

☆房屋检查最终为确定房产所需的任何维修及其潜在成本。

如何确保房屋评估的公正性？ 

准确的评估有利于保护房屋销售商，购房者和抵押贷款人。

▸你在美国贷款买房，房屋评估师由你的贷方选择，保证独立于买方和卖方。

▸评估独立性要求（AIR）禁止贷款人的贷款生产人员直接接触或影响评估师。

▸屋估价行为准则（HVCC）禁止Fannie Mae和Freddie Mac贷款人与评估师直接联系。

▸评估师和评估管理公司由各州许可，并在州和联邦层面受到监管。例如，“多德 - 弗兰克华尔街改革和消费者保护法”确保房地产估价师根据自己的知识和判断做出决策，而不会受到贷方或其他个人的压力。