美国房东对其房客犯案所应承担的责任

房东不仅须要对陌生人/房客以外的其他人所做的犯罪行为负责，而且在通常情况下，还有义务保护租赁房周边地区，使之免受其房客犯罪行为的侵害。而且假如房客在租赁房从事毒品交易，那么其房东往往还须要承担连带责任。 

在房客进行毒品交易时，其房东将面临何种惩罚？ 
如果您的房客在租赁房内进行毒品交易，那么您作为房东、或该租赁房的业主，将面临各种法律处罚。刑事处罚通常要求您对于毒品交易、或其他非法活动掌握情况。比如：您也许会由于坐视非法活动一再出现而被罚款；您也许还会由于故意纵容非法活动而面临刑事处罚。 

出租房甚至可能被政府没收，不过这种后果只见于情节极其恶劣的情况下。 

除了刑事处罚之外，房东可能还会遭受其他负面的后果。其中包括： 

出租房的价值会贬低，以至于难于找到、留住房客。 

假如某位房客、或同一社区里的其他人在所述的毒品交易中受到伤害、或者干扰，那么，由于您的出租房变成了威胁到公共安全和伦理的公害之所，您可能因此受到起诉。 

您如何才能防止被您房客的犯罪行为连累？ 
如果您为了降低为您房客的不轨行为而承担责任的几率，那么，您所能采取的最佳办法便是在出租一项房产之际，对所有求租人进行一丝不苟的审查。 

以下是其他几项提示： 

在收取房租时，不要接受现金支付。 对于在租赁房地区的可疑行径进行观察（比如，许多人在楼宇中进进出出）。 在租约中，就毒品交易、以及其他犯罪行为做出规定，明确表示严禁上述犯罪行为。 一旦发现某房客有违该类规定，则立即逐出。 如果您从其他房客那里获悉有关毒品交易、或其他犯罪行为的诉述，则应立即做出反应——如果您觉得有必要，应迅速报警，征询一位安全专家的意见，或者采取一切合理、合法的其他手段，从而判定是否在您的租赁房中进行某种犯罪行为。 

假如您现在对您的一位房客怀有疑虑，那么您是否需要律师帮助？ 
房东-房客关系的法律非常庞杂，而且时常更改。假如您现在考虑自己在防止您的房客犯罪当中应尽到怎样的职责，那么一位资深的房产律师便可以解答您的各项问题，同时，如有必要，还可以代您出庭。