迈阿密房地产市场泡沫正在破灭

好评：☆☆☆☆

当人们谈到迈阿密时，首先想到的就是美丽的南滩，终年的晴空万里，绵软的沙滩，五光十色的夜生活，数不胜数的顶级餐厅，还有著名的林肯路和海滨路。美丽的景色使这个城市越来越有吸引力，日益成为很多人的永久居住地。

　　确实，在迈阿密，似乎人人都曾有过好时光。《时代》周刊曾经报道过，在房地产鼎盛时期，一对夫妇购置迈阿密海边的一套公寓，刚刚办完手续，出了门就碰到急切的买主，他们一转手在2个小时内就赚了10万美元。

　　这样的传说吸引着越来越多的投资者，在过去的十几年中，迈阿密楼市价格大涨，到处都是机器轰鸣的工地。

　　据了解，当前，迈阿密房地产市场泡沫正在破灭，尤其是豪华公寓成为了一颗定时炸弹。

　　在一些新建的高楼大厦中，有1/3的房子重返市场。据网站CraneSpotters.com追踪数据，以目前的销售速度，要消化掉迈阿密市区3397套待售公寓需要29个月的时间。

　　随着美元持续走强，南美投资者（特别是巴西投资者）的购买力受到侵蚀，他们不得不选择抛售新建公寓，导致迈阿密的公寓库存增加。自2013年来，迈阿密已有9座塔楼完工，目前仍有8000套公寓正在建设中。

　　彭博援引佛罗里达一名房产咨询顾问称，现在的问题就是投资者不再购买房产，他们是要寻求出售房产。

　　在最近一次房产建设热潮中，项目所需的保证金高达60%，如果取消合同将会面临严惩。一些投资者在房子待售时将它们租出去，能够覆盖成本，但这样的方式并不适合所有人，而空置的公寓也越来越多了。

　　据房地产数据提供商ReisInc.，迈阿密市中心的公寓空置率一季度上涨了11.8%，较两年前翻了一倍。

　　所谓的定时炸弹就是基于房子的出租率，一些正在观望的外国投资者不得不自掏腰包，补贴租房者，这就是未来导致房价回调的导火索，CraneSpotters创始人PeterZalewski如是说。

　　甚至一些亿万富翁也在抛售他们的房产。资管公司阿波罗全球管理的创始人LeonBlack，对冲基金经理KenGriffin，SaksInc.前CEOStephenSadove在迈阿密都有房产在市场上出售。Sadove甚至将其一处房产的开价降低了近11%。