南佛州公寓房入住申请费高

《迈阿密先驱报》一位调查员的调查报告显示，南佛州公寓房的社区管理组织向租户收取过高的申请费，有些已经远远高于法律规定的最高限额。

南佛州法律规定社区组织对每一个申请购买或者租用公寓房的客户最高收取100美元的申请费。这个不退还的费用用于对申请人面试，背景调查和信用调查。但许多社区组织收取的费用从125美元到625美元不等。有些组织还收取其它费用，比如搬入费。个别公寓楼对申请人的宠物也收取100美元或更多的申请费用。

根据房屋中介人的数据库分析，在迈阿密－戴德郡，有近一半市场上公寓楼的租赁申请费高于100美元，这些公寓楼包括迈阿密海滩市（Miami Beach）海边的高档公寓，也包括肯德尔市（Kendall）的一些普通公寓楼。申请费过高的问题在布劳沃德郡也存在，但没有迈阿密地区普遍。

有些公寓楼社区组织还专门对外国买家提高费用，解释说对海外买家的背景调查需要更多的费用。比如在肯德尔市的一家公寓楼，外国买家需要多付150美元，而另一个公寓楼这个费用增长至350美元。

南佛州这些过高的申请费是不返还的一次性费用，这更增加了穷人和中产阶级租房的难度，几乎成了过滤穷人和收入偏低的中产阶级租房的工具，并且租金还不断上涨。而且，南佛州的房地产开发商倾向于建筑利润更高的豪华公寓，更增加了低收入家庭租房的难度，现在迈阿密地区已经成了全国最难负担住房费用的地区。

有律师专家表示，过高收取申请费可能会导致人们集体诉讼社区组织。即使没有社区组织收取的杂费，在南佛州拥有或者租用公寓楼已经费用不低。除了收取过高的申请费，最近也有一系列报导揭示南佛州社区组织的腐败问题，这包括操纵选举和外包社区工程时没有通过公平的竞争。